Sprzedaż mieszkania za gotówkę – krok po kroku

Sprzedaż mieszkania to ważna decyzja, która wiąże się z wieloma formalnościami i kwestiami do rozważenia. Kiedy decydujemy się na sprzedaż za gotówkę, proces ten może być nieco uproszczony, ale nadal wymaga chłodnego podejścia i starannego przygotowania. W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez cały proces sprzedaży mieszkania za gotówkę, abyś mógł podjąć świadome decyzje i uniknąć typowych pułapek.

Wycena mieszkania

Wycena mieszkania to proces, który wymaga analizy wielu czynników. Można zlecić to zadanie profesjonalnemu rzeczoznawcy majątkowemu, który dokładnie oszacuje wartość nieruchomości na podstawie jej stanu technicznego, lokalizacji, metrażu oraz innych istotnych aspektów. Alternatywnie, można również skorzystać z darmowych kalkulatorów dostępnych online, choć ich wyniki mogą być mniej precyzyjne.

W przypadku, w którym zdecydujemy się na skorzystanie z oferty skupu mieszkań możemy się spodziewać, że wycenę lokalu przygotuje jeden z pracowników firmy. Pod uwagę weźmie wówczas m.in.:

• lokalizację,
• stan techniczny,
• metraż i układ pomieszczeń,
• rok budowy i standard budynku,
• sytuację prawną nieruchomości,
• ewentualne zadłużenie lokalu.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Aby sprzedać mieszkanie za gotówkę w jak najkrótszym czasie i uzyskać za nie jak najlepszą cenę, warto zadbać o odpowiednie przygotowanie lokalu. Proces ten powinien obejmować:

• drobne naprawy,
• odświeżenie wnętrza,
• utrzymywanie lokalu w czystości (to szczególnie ważne w przypadku, w którym sprzedajemy mieszkanie, z którego nie korzystamy na co dzień).

Jednocześnie w przypadku sprzedaży mieszkania do kapitalnego remontu, warto zadbać o jego opróżnienie. Usunięcie starych mebli oraz innych elementów wyposażenia wnętrza z pewnością zadziała na korzyść.

Formalności

Sprzedaż mieszkania powinna przyjąć formę umowy zawieranej notarialnie. Podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży mieszkania jest jedną z sytuacji, w której trzeba dopełnić ściśle określonych formalności. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym?

To m.in.:

• numer księgi wieczystej (wyjątek stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego może nie być prowadzona księga wieczysta),
• tytuł własności (akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku),
• zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu,
• zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku czy darowizny lub zwolnieniu z tego podatku (wydaje urząd skarbowy) – tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało nabyte w spadku lub w darowiźnie dokonanej po 01 stycznia 2007 roku.

O to jakie dokumenty będą potrzebne do sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania zawsze warto dopytać w kancelarii notarialnej, która będzie obsługiwała transakcję.

Bezpieczeństwo transakcji gotówkowej

Sprzedaż mieszkania za gotówkę niesie ze sobą pewne ryzyko. Duże sumy pieniędzy przyciągają oszustów i naciągaczy, dlatego kluczowe jest zachowanie ostrożności i świadomość potencjalnych zagrożeń.

Planując sprzedaż za gotówkę na pewno warto sprawdzić tożsamość kupującego, a na wypłatę środków umówić się bezpośrednio po podpisaniu umowy. Najlepiej, aby środki zostały przekazane i przeliczone w obecności notariusza. Alternatywnie transakcję gotówkową można rozliczyć za pośrednictwem przelewu bakowego. W tym przypadku również warto zadbać o to, aby zlecenie przelewu zostało wykonane bezpośrednio po podpisaniu umowy notarialnej.