Coraz więcej osób szuka w 2025 roku prostych sposobów na szybki zastrzyk gotówki. Kiedy w grę wchodzi nieruchomość, na stole pojawiają się dwa scenariusze. Szybki skup mieszkania albo pożyczka zabezpieczona nieruchomością.

Spis treści

Dlaczego niektórzy wybierają skup mieszkań zamiast sprzedaży?

Bo liczy się czas i prostota. Skup to transakcja z wyspecjalizowaną firmą, bez wystawiania ogłoszeń i oczekiwania na kupujących. Nieruchomość nie musi być w idealnym stanie. Możliwy jest zakup z najemcami, z zadłużeniem, z problemami prawnymi albo udziałami. Często spotykane są bezpłatna wycena oraz dojazd do nieruchomości. Zdarza się, że koszty formalne leżą po stronie kupującego. W wielu regionach kraju, w tym w miastach takich jak Warszawa, Łódź i ich okolicach, takie firmy działają lokalnie, co przyspiesza obieg dokumentów. Minusem jest zwykle niższa cena niż w sprzedaży na rynku otwartym. Różnica to “cena” szybkości i wygody.

Jak działa pożyczka pod zastaw nieruchomości?

To finansowanie zabezpieczone hipoteką na Twojej nieruchomości. Pożyczkodawca ocenia wartość, stan prawny oraz Twoją zdolność do spłaty. Zabezpieczenie powstaje przez wpis hipoteki do księgi wieczystej. W umowie określa się kwotę, oprocentowanie, prowizje i harmonogram spłaty. Ostateczna oferta wymaga weryfikacji stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Środki trafiają na konto po spełnieniu warunków wypłaty. Niespłacanie zobowiązania grozi egzekucją z nieruchomości. Rozwiązanie bywa tańsze od szybkiego skupu pod kątem jednorazowej utraty wartości, ale wymaga terminowych spłat i stabilnych dochodów.

Jak szybko można uzyskać gotówkę przez sprzedaż mieszkania?

W sprzedaży rynkowej często potrzeba wielu tygodni na znalezienie nabywcy, negocjacje i kredyt kupującego. Skup skraca ten proces. Decyzja zapada szybko, a akt notarialny bywa możliwy w krótkim czasie od wyceny. Środki są wypłacane po podpisaniu umowy. Wypłata środków następuje bezpiecznymi kanałami, zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy, najczęściej przelewem potwierdzonym w akcie notarialnym lub przez depozyt notarialny. Przy pożyczce pod zastaw czas zależy od wyceny, analizy prawnej i wpisu hipoteki. W instytucjach działających sprawnie to też może być relatywnie szybkie, lecz rzadko tak szybkie jak transakcja skupu.

Jakie koszty uwzględnić przy skupie i przy pożyczce pod zastaw?

Skup mieszkania:
Niższa cena sprzedaży niż wartość rynkowa.
Dochód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto nieruchomość. Możliwe ulgi mieszkaniowe przy spełnieniu warunków.
Oferta precyzyjnie wskazuje, które opłaty pokrywa firma; wszystkie deklarowane pokrycia kosztów są wyszczególnione w pisemnej ofercie.
Ewentualny podatek dochodowy od sprzedaży (przy sprzedaży przed upływem pięciu lat) ponosi sprzedający.
Pożyczka pod zastaw:
Oprocentowanie i prowizje.
Opłaty za wycenę nieruchomości.
Koszty ustanowienia zabezpieczenia i wpisu hipoteki.
W niektórych modelach koszty dodatkowych zabezpieczeń i ubezpieczeń.
Opłata za wcześniejszą spłatę, jeśli przewiduje to umowa.

Jakie ryzyka finansowe i prawne niesie szybka sprzedaż mieszkania?

Najczęstsze to zaniżona cena, niejasne zapisy w umowie i brak weryfikacji kupującego. Warto zwracać uwagę na pełnomocnictwa o zbyt szerokim zakresie, nieprecyzyjne terminy i brak jasnego opisu rozliczenia długów w akcie notarialnym. Kluczowa jest kontrola księgi wieczystej, prawa do lokalu, zgód współwłaścicieli i informacji o najemcach. Ryzykiem jest też wypłata poza bezpiecznymi kanałami. Przy pożyczce zagrożeniem są ukryte koszty i zbyt wysokie raty, które prowadzą do utraty płynności.

Kiedy lepiej wybrać pożyczkę zabezpieczoną nieruchomością?

Gdy chcesz zachować mieszkanie, masz stabilne dochody i realny plan spłaty. To rozwiązanie dla osób, które potrzebują płynności na konkretny cel i wolą rozłożyć koszt w czasie. Dobrze sprawdza się, gdy nieruchomość ma uregulowany stan prawny, a wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości pozostaje rozsądny. Z kolei skup częściej ma sens, gdy liczy się każda doba, brakuje zdolności kredytowej, toczą się sprawy spadkowe albo zbliża się egzekucja.

Jak sprawdzić wiarygodność firmy skupującej mieszkania?

Rejestr w KRS lub CEIDG oraz dane rzeczywistego właściciela.
Przejrzysty proces: bezpłatna wycena, pisemna oferta, jasne terminy.
Oferta precyzyjnie wskazuje, które opłaty pokrywa firma; wszystkie deklarowane pokrycia kosztów są wyszczególnione w pisemnej ofercie.
Doświadczenie w transakcjach trudnych, obejmujące obsługę zadłużeń, udziałów i najemców, połączone z lokalną obecnością i znajomością rynku w wielu regionach kraju, w tym w miastach takich jak Warszawa, Łódź i ich okolicach.
Rzetelna umowa przedwstępna, najlepiej z bezpiecznym rozliczeniem w akcie notarialnym lub w depozycie.
Materiały edukacyjne, jak blog i sekcja pytań i odpowiedzi, które wyjaśniają etapy procesu.

Jak negocjować warunki, by szybka gotówka miała sens?

Warto zdefiniować priorytet. Najwyższa cena czy najszybszy termin. Korzystne bywa potwierdzenie, że kupujący pokrywa koszty notarialne i sądowe. Dobrym rozwiązaniem jest bezpieczny sposób rozliczenia środków, z rozpisaniem transz na spłatę ewentualnych długów i wypłatę reszty ceny. Użyteczne są zapisy o terminie wydania lokalu, możliwości pozostania przez krótki czas po sprzedaży oraz brak kar umownych nieproporcjonalnych do wartości. W przypadku pożyczki znaczenie ma przejrzysty całkowity koszt i opcja wcześniejszej spłaty na rozsądnych zasadach.

Co zrobić teraz, gdy potrzebuję szybkiej gotówki?

Pomaga szybkie uporządkowanie dokumentów. Księga wieczysta, podstawa nabycia, informacje o ewentualnych długach i o najemcach. Przydatne jest porównanie dwóch ścieżek. Wycena od firmy skupującej i wstępna symulacja pożyczki pod zastaw. Różnicę warto ocenić nie tylko w kwocie, ale też w czasie, ryzyku i wygodzie. W wielu regionach kraju, w tym w miastach takich jak Warszawa, Łódź i ich okolicach, działają podmioty, które oferują bezpłatny dojazd i wycenę oraz przejmują formalności. Dla wielu osób to pozwala podjąć decyzję w spokoju.

Szybka gotówka z nieruchomości to nie tylko liczby, lecz także czas, ryzyko i komfort. Wybór między skupem a pożyczką zmienia się wraz z Twoją sytuacją, planami i tolerancją na ryzyko. Świadoma decyzja daje realny spokój, bo opiera się na faktach, a nie presji czasu.

Zamów bezpłatną wycenę i sprawdź ofertę skupu w swojej okolicy!Skontaktuj się z nami – prowadzimy skup domów za gotówkę