Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Przygotowujesz się do sprzedaży mieszkania i nie wiesz, jakie dokumenty są ci potrzebne? Lista nie jest długa, ale warto się odpowiednio przygotować by finalizacja sprzedaży przebiegła szybko i bezproblemowo!

To, jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania musisz mieć, zależne jest przede wszystkim od rodzaju własności. Inne należy przygotować w przypadku lokalu własnościowego, a inne w przypadku spółdzielczego. Sprzedaży nie podlegają mieszkania komunalne oraz socjalne, które są jedynie wynajmowane od gminy.

Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego są potrzebne?

Własnościowe mieszkania to takie, które należą do nas, choć mogą być obciążone hipoteką. W przypadku sprzedaży tego rodzaju lokalu, konieczne jest posiadanie numeru księgi wieczystej, dokumentu stwierdzającego nabycie prawa do lokalu, a także dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych, a także zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu.

Jeśli nie posiadasz w domu wszystkich dokumentów, lub wymagają one aktualizacji – nie martw się. Zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych otrzymasz w spółdzielni mieszkaniowej lub od administratora. Zaświadczenie o zameldowaniu – w urzędzie gminy, zaś pozostałe możesz uzyskać w sądzie lub od notariusza.

Wiele mieszkań obciążonych jest kredytem hipotecznym – w przypadku sprzedaży notariusz zażąda również dostarczenia zaświadczenia z banku dotyczącego warunków i możliwości spłaty kredytu, informacji o pozostałej kwocie do spłaty, numer rachunku do spłaty, a także zgodę na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego muszę mieć u notariusza?

Mieszkania spółdzielcze, jako nowe, są coraz mniej popularne, ale wciąż stanowią ważny odsetek nieruchomości na rynku wtórnym. Mimo, że większość położona jest w atrakcyjnej okolicy, czasem po prostu chcemy zmienić miejsce zamieszkania lub potrzebujemy dodatkowej gotówki, którą sprzedaż mieszkania może nam zapewnić.

W przypadku sprzedaż mieszkań spółdzielczych lista dokumentów jest dość podobna do tych, które wymagane są w przypadku lokali własnościowych. Na pewno będziesz potrzebować zaświadczenia ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu, a także zaświadczenie o braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych i zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu.

Niektóre z lokali spółdzielczych mają założoną księgę wieczystą, jeśli tak jest też w twoim przypadku – pamiętaj, by mieć ze sobą numer księgi wieczystej u notariusza lub dokumenty potwierdzające nabycie lokalu, takie jak przydział na lokal wydany przez spółdzielnię, wypis aktu notarialnego, akt poświadczenia dziedziczenia, prawomocne postawienie o stwierdzeniu nabycia spadku. 

Dokumenty te uzyskasz w urzędzie gminy, sądzie, u notariusza, a także w spółdzielni mieszkaniowej.

Dodatkowe dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania u notariusza

Notariusz może poprosić cię również o przedstawienie dodatkowych dokumentów, które potwierdzą twoją tożsamość, a także prawo do zarządzania nieruchomością – na przykład jeśli nie jesteś jedynym właścicielem albo gdy zmieniły się twoje dane, na przykład ze względu na zmianę nazwiska.

Boisz się formalności i tego, że nie będziesz we właściwy sposób przygotowany na spotkanie z notariuszem? Jeśli zależy ci na sprzedaży mieszkania i gotówce rozważ skup mieszkań – jako profesjonaliści pomożemy ci w skompletowaniu całej niezbędnej dokumentacji i przygotujemy na spotkanie z notariuszem, które będzie jedynie formalnością.

Skup mieszkań to nie tylko szybki proces sprzedaży nieruchomości, ale przede wszystkim minimum formalności – część z nich załatwimy za ciebie.