Jak szybko sprzedać mieszkanie po spadku?

Otrzymanie mieszkania w spadku nie zawsze jest powodem do radości. Często wiąże się to z nieoczekiwanymi wyzwaniami, zwłaszcza jeżeli zamierzasz lokal sprzedać. Jeżeli zastanawiasz się, jak szybko sprzedać mieszkanie po spadku, poniżej wyjaśniamy wszelkie aspekty prawne i podajemy rozwiązania, z których możesz skorzystać.

Po jakim czasie od uzyskania spadku można sprzedać mieszkanie odziedziczone?

Odziedziczone mieszkanie można sprzedać w dowolnym momencie – nie ma ograniczeń czasowych od momentu nabycia spadku. W praktyce sprzedaż jest możliwa natychmiast po dopełnieniu formalności związanych z dziedziczeniem.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Sprzedaż mieszkania po spadku wymaga skompletowania kilku kluczowych dokumentów:

• postanowienie o nabyciu spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia – które potwierdzi Twoje prawo do nieruchomości.
• dokumenty tożsamości – dowód osobisty lub paszport sprzedającego.
• zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – np. czynszowych lub administracyjnych.
• dowód zapłaty podatków – w tym podatek od nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jeśli dotyczy.
• podstawa nabycia spadkodawcy – dokument potwierdzający, w jaki sposób spadkodawca nabył nieruchomość.
• zaświadczenie o braku zameldowanych osób – jeśli w lokalu zameldowane były osoby trzecie.
• zaświadczenie o zwolnieniu z podatku od spadku lub darowizny – dotyczy najbliższej rodziny, jeśli obowiązek podatkowy został spełniony lub nie występuje.
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej – jeśli mieszkanie było objęte spółdzielczym prawem do lokalu.

Jeżeli mieszkanie odziedziczyło kilka osób, wszyscy spadkobiercy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż. Możliwe jest wspólne sprzedanie nieruchomości lub wykupienie udziałów przez jednego spadkobiercę przed sprzedażą. Wymaga to jednak sporządzenia aktu notarialnego.

Ułatwienie sprzedaży spadku dzięki nowym przepisom

Od czerwca 2025 r. obowiązuje nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn, która upraszcza procedury sprzedaży nieruchomości odziedziczonych. Dotychczas wymagane było zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku, teraz nie jest to konieczne w przypadku, gdy nabycie zostało potwierdzone aktem notarialnym lub spadkobierca korzysta ze zwolnienia podatkowego. Dzięki temu formalności są mniejsze, a czas sprzedaży krótszy, co bywa dużym ułatwieniem w trudnym okresie po stracie bliskiej osoby.

Sprzedaż mieszkania po spadku a podatek dochodowy

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku może wiązać się z podatkiem dochodowym 19% od uzyskanego dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Podatek ten obowiązuje, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia spadku. Istnieją jednak sposoby, by go uniknąć:

• ulga mieszkaniowa – środki ze sprzedaży przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży (np. zakup, budowa lub remont innej nieruchomości).
• odczekanie 5 lat od nabycia spadku – jeśli sprzedaż nastąpi po tym okresie, podatek nie jest należny.

Jak szybko sprzedać mieszkanie po spadku? Skup nieruchomości

Sprzedaż mieszkania po spadku może być skomplikowana, zwłaszcza dla kogoś, kto nie ogarnia aspektów prawnych lub nie ma czasu, aby zająć się formalnościami. Alternatywnym rozwiązaniem dla bezpośredniej sprzedaży, jest współpraca z firmą, oferującą skup nieruchomości. Taką firmą jest Mieszkanie24. Jeżeli zdecydujesz się na skorzystanie z naszych usług, pomożemy Ci:

• skompletować wszystkie niezbędne dokumenty,
• wyjaśnić procedury prawne prostym językiem,
• przeprowadzić sprzedaż krok po kroku – od wyceny po finalizację transakcji.

Dzięki współpracy z nami możesz sprzedać mieszkanie odziedziczone szybko, bezpiecznie i bez niepotrzebnych formalności, zyskując pewność, że wszystkie działania będą zgodne z prawem i wykonane profesjonalnie.