Sprzedaż mieszkania wiąże się z wieloma wyzwaniami dla właściciela. Jeszcze przed wystawieniem oferty należy podjąć pewne kroki, które sprawią, że lokal będzie bardziej atrakcyjny dla potencjalnego kupującego. Jednak w dzisiejszych czasach, z tak dużą konkurencją na rynku, nawet wielkie starania mogą nie wystarczyć, zwłaszcza jeżeli mieszkanie ma hipotekę lub ciąży na nim komornik. A co, jeśli potrzebujesz gotówki na już? W tym poradniku wyjaśniamy, gdzie szybko sprzedać mieszkanie i co można zrobić, aby transakcja była w pełni bezpieczna.

Spis treści

Jak sprzedać mieszkanie szybko i bez problemów?

Pierwszym krokiem jest określenie, co dla Ciebie oznacza „szybka sprzedaż”. Dla niektórych będzie to otrzymanie gotówki niemal od razu, inni mogą poczekać kilka miesięcy, a jeszcze inni zamknąć transakcję w ciągu roku. Zastanów się, ile czasu realnie możesz poświęcić na sprzedaż nieruchomości.

Równocześnie warto wziąć pod uwagę stan prawny mieszkania. Nieruchomości obciążone hipoteką, zajęte przez komornika czy zamieszkane przez lokatorów mogą wymagać dodatkowej uwagi i przygotowania. Sprzedaż takich lokali na własną rękę jest zazwyczaj trudniejsza i czasochłonna.

Kiedy już ogarniesz powyższe czynniki, masz kilka opcji, które pomogą Ci szybko sprzedać mieszkanie. Zobacz, gdzie możesz to zrobić.

Sprzedaż bez pośredników

Jeżeli nie chcesz prosić o pomoc specjalistów, możesz spróbować sprzedać mieszkanie samodzielnie. Aktualnie najprostsze metody uwzględniają dodawanie ogłoszeń na popularnych portalach i samodzielnie wykonanie zdjęć, opisu oraz indywidualny kontakt z potencjalnymi kupującymi. Takie rozwiązanie nie zawsze jednak jest tak proste, jak się wydaje, zwłaszcza jeżeli nie masz odpowiedniej wiedzy, dotyczącej tworzenia chwytliwych ofert i nie wiesz, jak je promować. Musisz też wziąć pod uwagę fakt, że w tej opcji, pomimo tego, że nie płacisz prowizji pośrednikowi, w większości przypadków będziesz musiał zapłacić za wystawienie lub wyróżnienie ogłoszenia na portalu. W dalszym ciągu można znaleźć darmowe strony z ogłoszeniami, lecz te najpopularniejsze, a co za tym idzie – przyciągające najwięcej osób – zazwyczaj wymagają pewnych opłat.

Sprzedaż mieszkania przez agencję nieruchomości

Jednym z najpopularniejszych rozwiązań jest sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jest to dobra opcja dla osób, którym nie zależy na czasie, a bardziej na kompleksowej obsłudze, sprzedaży lokalu za najwyższą cenę poprzez dobrą prezentację i świetne przedstawienie oferty. Agencje nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo w trakcie sprzedaży i mogą same zająć się kontaktem z potencjalnymi klientami, przygotowaniem mieszkania do prezentacji i samą prezentacją. Tego typu firmy pomagają też sporządzić dokumentację potrzebną do sprzedaży i przeprowadzić całą transakcję. Jest to z pewnością opcja wygodna, jednak ma też swoje wady. Współpraca z biurem nieruchomości nie gwarantuje bowiem sprzedaży mieszkania, a jednak wymaga opłat (większość biur liczy sobie nie tylko procent od sprzedaży, ale też odpowiednią kwotę za pozostałe działania).

Sprzedaż „od ręki” z Mieszkanie24

Jeżeli potrzebujesz szybkiej gotówki od ręki lub zależy Ci na sprzedaży mieszkania, które może być problemowe w transakcji tradycyjnej (hipoteka, komornik, lokatorzy), najlepszą opcją będzie skorzystanie z usług firmy, oferującej skup mieszkań za gotówkę. Mieszkanie24 to sprawdzony partner w tym zakresie. Nasi specjaliści zapewniają profesjonalną wycenę, ocenę stanu prawnego lokalu i szybkie, bezpieczne transakcje nawet w 24 godziny.

Główną wadą tego rozwiązania jest to, że oferty skupów często opierają się na realnych cenach transakcyjnych, które bywają niższe od tych podawanych w ogłoszeniach internetowych. Według Narodowego Banku Polskiego różnica między ceną ofertową a transakcyjną na rynku wtórnym w 2025 roku wynosi od 8 do 18%. Ze sprzedaży od ręki na pewno skorzystają:

osoby, którym zależy na szybkiej sprzedaży mieszkania bez zbędnych formalności;
właściciele mieszkań obciążonych hipoteką, komornikiem;
właściciele mieszkania przebywający za granicą lub osoby, które nie mogą osobiście dopilnować całej transakcji z innych powodów.

Wiesz już, jak szybko sprzedać mieszkanie. Teraz musisz tylko wybrać najlepszą dla siebie opcję.