Czy warto sprzedać mieszkanie?

Sprzedaż mieszkania – Co decyduje o opłacalności decyzji?

Przedmiotem sprzedaży są najczęściej lokale mieszkalne, które nie służą właścicielom do celów mieszkaniowych. Są to albo mieszkania oddziedziczone po krewnych, albo nabyte wcześniej w celach inwestycyjnych lub mieszkania, których właściciele nie zdecydowali się sprzedać podczas przeprowadzi do większego lokalu lub domu. Tego typu nieruchomości mogą pełnić funkcję:

lokaty kapitału,

inwestycji generujące dochód pasywny,

zabezpieczenia na przyszłość (np. jako mieszkanie dla dorastającego dziecka).

Czy sprzedaż takich mieszkań jest opłacalna? I tak, i nie. Bardzo wiele zależy od czynników, takich jak:

sytuacja finansowa właściciela,

sytuacja prawna mieszkania,

rodzaj tytułu własności (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu wiąże się z koniecznością ponoszenia miesięcznych opłat tzw. czynszu, niezależnie od tego czy mieszkanie jest zamieszkiwane czy funkcjonuje jako pustostan),

ewentualne zadłużenie mieszkania,

stan techniczny mieszkania,

lokalizacja mieszkania i ewentualna możliwość jego wynajmu z zyskiem.

Kiedy mieszkanie warto sprzedać?

Decyzja o sprzedaży mieszkania jest złożona i zależy od wielu indywidualnych czynników. O sprzedaży na pewno warto pomyśleć wówczas, gdy generuje ono wysokie miesięczne koszty utrzymania, a my z różnych przyczyn nie możemy lub nie chcemy go wynająć. Uzyskaną ze sprzedaży takiego lokalu mieszkalnego gotówkę będziemy mogli zainwestować w bardziej dla nas korzystnych sposób. Ponadto, sprzedaż warto rozważyć w następujących sytuacjach:

kiedy mieszkanie jest obciążone długami, które znacząco obniżają jego wartość – wówczas skup zadłużonych mieszkań pomoże nam szybko i bez zbędnych formalności pozbyć się problemu,

kiedy mieszkanie jest w bardzo złym stanie technicznym i wymaga kosztownego remontu, którego z różnych przyczyn nie chcemy lub nie możemy przeprowadzić,

kiedy mieszkanie jest współwłasnością, a współwłaściciele nie są w stanie uzyskać porozumienia co do sposobu zarządzania nim,

kiedy chcemy uwolnić środki finansowe w celu podjęcia innych, bardziej opłacalnych dla nas inwestycji.

Ostateczną decyzję każdorazowo powinna poprzedzać dokładna analiza osobistych okoliczności, potrzeb i możliwości finansowych, a także aktualnych warunków rynkowych. W każdym przypadku zalecamy konsultację z ekspertami rynku nieruchomości, którzy odpowiedzą na wszystkie pytania i pomogą w określeniu opłacalności sprzedaży mieszkania.